Provedeme vás celým procesem koupě

Prvním krokem je najít nemovitost, která odpovídá vašemu životnímu stylu, investičním cílům a finančním možnostem.

Itálie nabízí širokou škálu příležitostí – od přímořských vil a venkovských sídel až po městské apartmány a moderní developerské projekty.

Před zahájením koupě doporučujeme stanovit celkový rozpočet, který bude zahrnovat nejen kupní cenu, ale také daně, notářské poplatky, provizi realitní kanceláře a případné náklady na rekonstrukci či údržbu.

Občané Evropské unie mohou v Itálii obecně nakupovat nemovitosti bez zvláštních omezení. U občanů mimo EU mohou platit další podmínky v závislosti na státní příslušnosti, pobytovém statusu a pravidlech vzájemnosti.

Pokud plánujete financovat nemovitost hypotékou, doporučujeme předem konzultovat možnosti financování s bankou.

Pro koupi nemovitosti v Itálii budete potřebovat italské daňové identifikační číslo (Codice Fiscale).

Dále je nutné předložit platný doklad totožnosti a příslušné osobní dokumenty. Podle individuální situace mohou být vyžadovány také dokumenty týkající se rodinného stavu, pobytu nebo původu finančních prostředků.

Jedním z nejdůležitějších kroků je výběr italského notáře (Notaio).

Notář je nezávislá veřejná osoba odpovědná za ověření zákonnosti transakce a přípravu finálního převodu vlastnického práva.

Kupující má zpravidla právo vybrat si vlastního notáře. Doporučujeme jej zapojit již před podpisem jakýchkoliv závazných dokumentů.

GO4ESTATE vám pomůže s koordinací potřebných podkladů a zprostředkuje kontakt na kvalifikované místní odborníky.

Před podpisem závazné nabídky ke koupi je důležité prověřit právní a technický stav nemovitosti.

Notář a příslušní techničtí odborníci vám mohou pomoci ověřit:

· Vlastnická práva a oprávnění prodávajícího nemovitost prodat

· Existující hypotéky, zástavní práva a další právní omezení

· Katastrální údaje a hranice nemovitosti

· Stavební povolení a soulad s územními a stavebními předpisy

· Případné nepovolené stavební úpravy

· Dokumentaci energetické náročnosti budovy

· Neuhrazené závazky vůči správě bytového domu, pokud se nemovitosti týkají

Nezávislou technickou prohlídku doporučujeme zejména u starších budov, venkovských nemovitostí a objektů určených k rekonstrukci.

Některé kontroly mohou pokračovat i po přijetí nabídky, zásadní rizika by však měla být prověřena předem nebo ošetřena vhodnými smluvními podmínkami.

Jakmile si vyberete vhodnou nemovitost a prověříte dostupné informace, následuje podání písemné nabídky ke koupi (Proposta d’Acquisto).

Nabídka zpravidla obsahuje navrhovanou kupní cenu, platební podmínky, dobu platnosti nabídky a případné další podmínky transakce.

V souvislosti s nabídkou může být požadováno také složení určité peněžní částky.

Důležité: V Itálii může být již samotná podepsaná nabídka pro kupujícího právně závazná. Po jejím přijetí prodávajícím může představovat předběžnou kupní smlouvu.

Proto doporučujeme nechat veškeré podmínky před podpisem zkontrolovat notářem nebo nezávislým právním poradcem.

Pokud je koupě podmíněna schválením hypotéky nebo uspokojivým výsledkem právních a technických kontrol, je důležité tyto podmínky správně zakotvit ještě před vznikem závazku.

V závislosti na průběhu transakce může po přijetí nabídky následovat samostatná předběžná kupní smlouva (Contratto Preliminare), běžně označovaná jako Compromesso.

Tato smlouva potvrzuje hlavní podmínky prodeje, zejména identifikaci nemovitosti, kupní cenu, platební podmínky, termín dokončení převodu a povinnosti obou smluvních stran.

Běžně se využívá také záloha označovaná jako Caparra Confirmatoria.

Tento typ zálohy má významné právní důsledky v případě, že některá ze smluvních stran nesplní své závazky.

Předběžná smlouva musí být zaregistrována u italského finančního úřadu. V určitých případech je také vhodné nebo nezbytné uzavřít smlouvu formou notářského zápisu a zajistit její zápis do příslušného registru nemovitostí, který poskytuje kupujícímu dodatečnou právní ochranu.

Před podpisem smlouvy nebo převodem finančních prostředků by vám měl notář či právní poradce vysvětlit všechny její právní důsledky.

Před dokončením transakce notář provede potřebné závěrečné právní kontroly a připraví dokumentaci k převodu nemovitosti.

Pokud nemovitost financujete hypotékou, musí banka dokončit schvalovací proces a zajistit potřebné financování.

Současně byste měli obdržet přehled všech nákladů spojených s koupí.

Podle konkrétní transakce mohou zahrnovat:

· Registrační daň nebo DPH

· Hypoteční a katastrální daně

· Notářské poplatky

· Provizi realitní kanceláře

· Právní a technické služby

Výše daní závisí na typu nemovitosti, prodávajícím a individuální situaci kupujícího.

Kupující, kteří splňují zákonné podmínky, mohou využít daňové zvýhodnění v rámci italského programu Prima Casa, určeného pro pořízení prvního bydlení.

Před finálním podpisem musí být potvrzeny veškeré platební podmínky a zbývající závazky smluvních stran.

Závěrečnou právní fází koupě je podpis oficiální kupní smlouvy (Rogito Notarile) před italským notářem.

Při tomto jednání notář vysvětlí právní obsah smlouvy a zajistí splnění nezbytných zákonných náležitostí.

Zbývající část kupní ceny se zpravidla hradí podle předem dohodnutých platebních podmínek.

Platným uzavřením finální kupní smlouvy dochází k převodu vlastnického práva na kupujícího.

Notář následně zajistí potřebnou daňovou registraci a zápisy do registru nemovitostí a katastru.

Nemovitost je zpravidla předána v den podpisu finální kupní smlouvy, pokud se kupující a prodávající nedohodnou jinak.

Po převzetí můžete začít řešit praktické záležitosti, jako jsou:

· Převod nebo aktivace energií a dalších služeb

· Pojištění nemovitosti

· Administrativa spojená se správou bytového domu, pokud se vás týká

· Údržba nemovitosti a místní služby

· Vybavení nebo případná rekonstrukce

Pokud plánujete nemovitost pronajímat, mohou se na vás vztahovat další místní registrační, licenční nebo administrativní povinnosti.

Nákup nemovitosti ve výstavbě vyžaduje zvýšenou pozornost a dodatečné kontroly.

Před podpisem smlouvy je důležité prověřit developera, stavební povolení, schválené projektové plány, technické specifikace, harmonogram plateb a očekávaný termín dokončení.

U nemovitostí ve výstavbě, které splňují zákonné podmínky, poskytuje italská legislativa kupujícím zvláštní ochranu. Ta zahrnuje například finanční záruky na určité zálohové platby a povinné desetileté pojištění proti vybraným závažným stavebním vadám.

Předběžné smlouvy u těchto projektů musí také splňovat specifické zákonné požadavky.

Před podpisem jakékoliv developerské smlouvy doporučujeme zapojit italského notáře a kvalifikovaného technického odborníka.

Naše podpora nemusí končit předáním klíčů.

Ať už potřebujete pomoci se správou nemovitosti, pronájmem, vybavením, rekonstrukcí, údržbou nebo místními službami, GO4ESTATE vás může propojit s prověřenými odborníky.

Od výběru ideální nemovitosti až po úspěšné dokončení koupě – GO4ESTATE vás provede celým procesem krok za krokem.