Pomůžeme vám vybrat vhodnou lokalitu a nemovitost, vysvětlíme jednotlivé kroky koupě, zajistíme potřebnou právní a finanční podporu a budeme vám po boku až do předání klíčů.
Na této stránce najdete přehled hlavních kroků při koupi nemovitosti v Portugalsku, praktické informace i vysvětlení pojmů, se kterými se můžete na portugalském realitním trhu setkat.
Naším cílem je, abyste celému procesu dobře rozuměli a v každé jeho fázi věděli, co můžete očekávat.
Řekněte nám, co hledáte a na čem vám skutečně záleží.
Ať už hledáte druhé bydlení u oceánu, nový domov, rekreační apartmán nebo investiční příležitost, pomůžeme vám najít lokalitu a nemovitost, které odpovídají vašemu životnímu stylu, cílům a rozpočtu.
Portugalsko nabízí širokou škálu možností, od Algarve a Lisabonu přes pobřeží Atlantiku až po Porto, Madeiru a další atraktivní regiony.
Jedním z prvních kroků při koupi nemovitosti v Portugalsku je získání portugalského daňového identifikačního čísla NIF (Número de Identificação Fiscal).
Toto číslo je nezbytné pro řadu finančních a právních úkonů spojených s koupí a následným vlastnictvím nemovitosti.
V závislosti na vaší individuální situaci vám můžeme pomoci koordinovat potřebné kroky s místními právními, daňovými a finančními odborníky.
Našli jste vhodnou nemovitost? Pomůžeme vám s její rezervací.
Po dohodnutí hlavních podmínek transakce může následovat rezervace nemovitosti a podpis předběžné kupní smlouvy (Contrato-Promessa de Compra e Venda, CPCV).
Tato smlouva obvykle stanovuje kupní cenu, podmínky transakce, termín dokončení koupě, dohodnutou výši zálohy a práva a povinnosti obou stran.
Výše zálohy není jednotně stanovena a závisí na konkrétní transakci a dohodě mezi kupujícím a prodávajícím.
Před dokončením koupě doporučujeme provést důkladnou právní prověrku nemovitosti.
Ta zpravidla zahrnuje kontrolu:
Cílem je zajistit, abyste měli ještě před podpisem konečné smlouvy jasný přehled o právním stavu nemovitosti a případných závazcích.
Před dokončením transakce je důležité počítat nejen s kupní cenou, ale také s příslušnými daněmi a dalšími souvisejícími náklady.
IMT – Daň z převodu nemovitosti
Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis (IMT) je daň spojená s převodem nemovitosti.
Její výše závisí mimo jiné na hodnotě, typu a zamýšleném využití nemovitosti i dalších okolnostech konkrétní transakce.
Imposto do Selo – Kolková daň
Při koupi nemovitosti se uplatňuje také kolková daň. Standardní sazba při nabytí nemovitosti činí 0,8 % z příslušného daňového základu.
IMI – Každoroční daň z nemovitosti
Po koupi nemovitosti vlastníci zpravidla hradí také každoroční obecní daň z nemovitosti (Imposto Municipal sobre Imóveis, IMI).
Další náklady mohou podle konkrétní transakce zahrnovat registrační poplatky, právní služby, financování a další související výdaje.
Po dokončení právní prověrky, splnění smluvních podmínek a úhradě příslušných daní může dojít ke konečnému převodu nemovitosti.
Převod může proběhnout prostřednictvím příslušných notářských nebo registračních služeb, případně prostřednictvím státní služby Casa Pronta, která umožňuje vyřídit několik úkonů spojených s koupí a registrací nemovitosti na jednom místě.
V této fázi zpravidla proběhne:
Naše spolupráce nemusí skončit předáním klíčů.
Podle vašich potřeb vám můžeme pomoci také s praktickými záležitostmi spojenými s vlastnictvím nemovitosti, například s převodem energií a dalších služeb, sjednáním pojištění, správou nemovitosti nebo zajištěním dalších místních služeb.
Od začátku hledání nemovitosti až po její převzetí jsme tu proto, abychom vám poskytli spolehlivou podporu a usnadnili celý proces koupě.
Ať už vybíráte z naší nabídky nebo zvažujete řešení na míru, jsme tu, abychom vaši představu proměnili v realitu.
Kontaktujte nás