Pomůžeme vám vybrat vhodnou lokalitu a nemovitost, vysvětlíme jednotlivé kroky koupě, zajistíme potřebnou právní a finanční podporu a budeme vám po boku až do předání klíčů.
Na této stránce najdete přehled hlavních kroků při koupi nemovitosti ve Španělsku, praktické informace i vysvětlení pojmů, se kterými se můžete na španělském realitním trhu setkat.
Naším cílem je, abyste celému procesu dobře rozuměli a v každé jeho fázi věděli, co můžete očekávat.
Řekněte nám, co hledáte a na čem vám skutečně záleží.
Ať už hledáte druhé bydlení u moře, nový domov, rekreační apartmán nebo investiční příležitost, pomůžeme vám najít lokalitu a nemovitost, které odpovídají vašemu životnímu stylu, cílům a rozpočtu.
Zahraniční kupující mohou ve Španělsku obecně nakupovat nemovitosti i mimo developerské projekty. V některých specifických případech však mohou platit dodatečné požadavky nebo omezení.
Zahraniční kupující zpravidla potřebují pro koupi nemovitosti ve Španělsku identifikační číslo cizince NIE (Número de Identidad de Extranjero), které se používá pro právní a daňové účely.
Součástí přípravy na koupi může být také ověření totožnosti kupujícího, doložení původu finančních prostředků a příprava dalších dokumentů požadovaných bankou, právníkem nebo notářem.
V závislosti na vaší individuální situaci vám pomůžeme koordinovat potřebné kroky s místními odborníky.
Našli jste vhodnou nemovitost? Pomůžeme vám s její rezervací.
Proces může začít podpisem rezervační smlouvy, po které následuje soukromá kupní smlouva nebo smlouva o složení zálohy, často označovaná jako contrato de arras.
Výše rezervační platby nebo zálohy závisí na konkrétní transakci a smluvních podmínkách. Běžná bývá záloha kolem 10 % kupní ceny, nejde však o zákonem pevně stanovenou částku.
Před podpisem závazné smlouvy nebo úhradou významnější částky doporučujeme provést právní prověrku nemovitosti.
Před dokončením koupě je důležité důkladně ověřit právní stav nemovitosti.
Kontrola zpravidla zahrnuje:
Jedním z důležitých dokumentů je nota simple, tedy výpis ze španělského registru nemovitostí, který obsahuje informace o vlastníkovi a případných zapsaných právních omezeních či závazcích.
Konečný převod vlastnictví se obvykle uskutečňuje podpisem veřejné kupní listiny (Escritura Pública de Compraventa) před španělským notářem.
V této fázi zpravidla proběhne:
Zápis vlastnického práva do španělského registru nemovitostí poskytuje kupujícímu důležitou právní ochranu.
Kromě samotné kupní ceny je nutné počítat také s daněmi a dalšími náklady spojenými s transakcí.
Jejich výše závisí mimo jiné na tom, zda kupujete novostavbu, nebo nemovitost z druhé ruky, a také na autonomní oblasti, ve které se nemovitost nachází.
Celkové náklady mohou zahrnovat daně spojené s koupí, notářské a registrační poplatky i náklady na právní služby.
Proto doporučujeme již od začátku počítat nejen s kupní cenou, ale také s odhadovanými celkovými náklady transakce.
Po dokončení koupě a převzetí nemovitosti vám můžeme pomoci také s praktickými záležitostmi spojenými s jejím vlastnictvím.
Může jít například o převod energií a dalších služeb, sjednání pojištění, správu nemovitosti nebo zajištění dalších místních služeb.
Od začátku hledání nemovitosti až po její převzetí jsme tu proto, abychom vám poskytli přehlednou a spolehlivou podporu.
Ať už vybíráte z naší nabídky nebo zvažujete řešení na míru, jsme tu, abychom vaši představu proměnili v realitu.
Kontaktujte nás